湘南エリアの“土地探し事情”について思うこと

2025-11-29

今日は、お客様との打合せの中でもご相談が増えている

「湘南での土地探し」について少し書いてみたいと思います。

湘南とひとことで言っても、藤沢・茅ヶ崎・平塚・鎌倉・葉山と、街ごとに個性があり、土地の出方や価格感も全く違います。

最近は移住希望の方が増えたこともあり、人気エリアでは土地の流通がかなり少なくなっていると感じます。

■ 海の近くは“圧倒的に出にくい”

とくに茅ヶ崎の海側は、昔からの地主さんが多い地域というのもあり、「そもそも市場に出てこない」ことがしばしば。

たまに出ても、築古の建物付きだったり、狭小・旗竿だったりと、そのまま住むには難しいケースも多い印象です。

ただ、建築の工夫次第で光や風、抜け感をつくることはできるので、“土地の形では判断できない可能性がある”のが湘南の面白いところでもあります。

■ 駅近は価格が高騰、中間立地が狙い目

駅徒歩圏の土地は、ここ数年で価格が一段上ったように思います。

一方で、駅までは少し距離があるけれど、閑静で暮らしやすい“中間立地”は比較的手の届きやすい印象です。

車移動が多いご家族や、テレワーク主体の働き方の方にとっては、ちょうど良い選択肢になることもあります。

■ 湘南らしい土地＝“ライフスタイルとの相性”で選ぶ

土地探しで大切なのは、「条件」よりも “どう暮らしたいか” の視点を持つことだと思っています。

湘南の土地は、エリアごとに“暮らし方”が変わります。

だからこそ、最初のヒアリングでライフスタイルをしっかり伺い、その方の「ちょうど良い湘南」を一緒に探すことが大切だと感じています。

■ 土地が出にくいからこそ、“建物で補える部分”が鍵

限られた土地条件の中でも、設計の工夫でポテンシャルを最大化できるかどうかが、湘南エリアでは特に重要です。

これは、私たちが得意としている部分でもあります。

「土地に合わせて諦める」のではなく、むしろ「土地の個性をどう引き出すか」を一緒に考えることが、湘南での家づくりを楽しむポイントです。

■ これから湘南で土地探しをされる方へ

土地探しは、情報戦であり、縁でもあります。

そして、湘南の土地は流通量が限られるからこそ“スピード感”と“判断軸” がとても大切です。

これから土地探しをスタートされる方には、まず最初に以下の３つをお伝えするようにしています。

この3つが整うだけで、土地探しが一気にスムーズになります。

湘南は“選ばれる地域”である一方、情報が動くタイミングが本当に難しい場所です。

だからこそ、私たち地元工務店が、暮らしの目線でアドバイスできることがあると思っています。

これから家づくりをお考えの方にとって、少しでも参考になれば嬉しいです。

それでは、また明日。